El fondo de inversión Nestar quiere poner fin a los contratos de alquiler de algunos vecinos de una urbanización situada en la Ronda de Gloria Fuertes de Rivas Vaciamadrid y echarles de las viviendas, según ha denunciado Carlos Gómez Torrijos, portavoz de Vecinos por Rivas Vaciamadrid.
Se trata de una promoción privada de vivienda protegida construida entre los años 2000 y 2003. En 2008, Detinsa, como consecuencia de la crisis inmobiliaria y tras un proceso de acumulación de deuda, vendió la promoción al fondo Lazora. Éste lo revendió posteriormente a Néstar, actual propietario.
Lo que está haciendo este fondo, asegura el portavoz de Vecinos por Rivas, es «aumentar los alquileres y a algunas personas ni renovarles. De hecho, sabemos que hay una vecina que próximamente va a ser desahuciada de su urbanización con su hija y su marido».
Ante esta situación, Gómez ha reclamado al Ayuntamiento una reunión con los vecinos de esta urbanización y soluciones. «No vale protestar en Madrid por una situación que se está dando en Rivas, donde también hay fondos buitre«, lanza el portavoz de la formación ante la presencia de Yasmin Manji, concejala de Vivienda y Urbanismo, en protestas por el derecho a la vivienda en la capital española.
Una promoción privada
Desde el Ayuntamiento de Rivas han puesto a disposición de los vecinos afectados todos los recursos municipales que existen, además de acompañamiento. «Tanto el Ayuntamiento como la EMV ya han atendido a personas de esta promoción que se han dirigido a ellos y seguirán haciéndolo, como se ha hecho en anteriores ocasiones ante situaciones similares», han señalado a Noticias para Municipios fuentes municipales.
El Consistorio recuerda que esta promoción privada de vivienda protegida «fue vendida a un fondo buitre porque la ley autonómica lo permite, ya que la protección de estas viviendas no es permanente». Esto es algo, defienden en el Gobierno local, «que venimos reclamando desde hace tiempo: que la protección de la vivienda protegida se mantenga para siempre, precisamente para impedir que este tipo de promociones puedan terminar en manos de fondos de inversión».
Ante las afirmaciones también lanzadas por Vecinos por Rivas Vaciamadrid, en el Ayuntamiento han querido dejar claro que los inmuebles afectados por esta situación «no son viviendas de la EMV. La Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas se creó en 2003, cuando esta promoción ya estaba construida. A partir de entonces, el Ayuntamiento comenzó a desarrollar, a través de la EMV, su propio parque público de vivienda en alquiler».
Viviendas vacías en Rivas
Vecinos por Rivas Vaciamadrid ha anunciado que incorporará como una de las principales medidas de su próximo programa electoral un Plan Integral contra la Vivienda Vacía. El objetivo, según la formación, será favorecer que estos inmuebles recuperen su función residencial y puedan ofrecer una alternativa a las familias del municipio.
“Con esta propuesta, desde Vecinos por Rivas Vaciamadrid buscamos dar una respuesta valiente a uno de los problemas que más preocupa en la ciudad, demostrando que otra gestión enfocada en el bienestar de los vecinos es posible.” Concluye Carlos Gómez Torrijos.
Viviendas vacías en Rivas
Al hilo de la situación de la vivienda, Vecinos por Rivas Vaciamadrid ha denunciado que el municipio tiene, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el mayor número de viviendas sin uso, solo por detrás de Madrid capital.
Carlos Gómez Torrijos, portavoz de la formación, califica de «inaceptable» que «en una ciudad tan joven y dinámica como la nuestra se permita el lujo de tener un parque inmobiliario paralizado. Rivas no puede dar la espalda a la realidad de la vivienda mientras el precio del alquiler sigue por las nubes».
Frente a estas declaraciones, el Ayuntamiento de Rivas ha explicado que los datos sobre viviendas vacías proceden del Censo de Población y Viviendas de 2021 del Instituto Nacional de Estadística y que deben interpretarse teniendo en cuenta la metodología utilizada para su elaboración, así como la implantación del autoconsumo fotovoltaico en el municipio.
Los datos del censo fueron publicados el 30 de junio de 2023 y se elaboraron tomando como referencia los consumos eléctricos registrados durante todo el año anterior al momento censal, es decir, 2020. A partir de estos consumos, el INE estableció cuatro categorías: viviendas vacías, viviendas con muy bajo consumo, viviendas de uso esporádico y resto de viviendas.
El criterio utilizado para considerar una vivienda como vacía establece que esta no disponga de contrato de suministro eléctrico o que su consumo durante todo el año sea inferior al consumo medio de una vivienda del mismo municipio dividido entre 24. Este umbral equivale aproximadamente al consumo medio correspondiente a 15 días.
La clasificación se realizó a partir de los datos del modelo 159, correspondiente a la Declaración anual de consumo de energía eléctrica. Para este censo se emplearon los datos correspondientes a 2020, cuando este modelo todavía no incluía información sobre el autoconsumo fotovoltaico.
El Ayuntamiento señala que esta metodología puede verse afectada en municipios donde existe una elevada implantación de instalaciones de placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo, como ocurre en Rivas.
Una vivienda habitual equipada con una instalación fotovoltaica puede reducir de manera considerable la cantidad de electricidad que necesita obtener de la red convencional. Esta reducción puede ser aún mayor cuando el inmueble dispone de sistemas de almacenamiento mediante baterías.
La energía generada por las placas solares y consumida directamente en la propia vivienda no queda registrada como consumo procedente de la red. Por ello, si la electricidad que una vivienda necesita obtener de la red se sitúa por debajo del umbral establecido por el INE, un inmueble que continúa siendo utilizado como residencia habitual puede quedar clasificado estadísticamente como vivienda vacía.
Un 96% de viviendas principales en Rivas
Con respecto a los inmuebles vacíos, el Consistorio expone que el 96% de las viviendas del municipio son principales, mientras que el 4% restante corresponde a viviendas no principales, según el Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo.
Dentro de ese 4% se incluyen tanto las viviendas secundarias como las viviendas vacías, es decir, aquellos inmuebles destinados a usos distintos del residencial o que no tienen ningún uso.
