El precio de la vivienda subirá un 5% en la capital y hasta un 8% en su área metropolitana a lo largo de 2026, según las previsiones difundidas por la ‘Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI)’ en un comunicado.
Según los cálculos de la patronal, el precio de compra crecerá en torno a un 5% interanual en Madrid capital y un 8% en los municipios de su corona metropolitana, si bien esas variaciones podrían llegar hasta el 10% en función de la zona y la tipología de vivienda.
AMADEI atribuye esta tendencia a una demanda que se mantiene alta frente a una oferta escasa, un desequilibrio que impide cualquier bajada de precios y que está permitiendo cerrar operaciones en menos de 30 días cuando el inmueble está valorado conforme al mercado.
El alquiler, más caro que la compra
El alquiler seguirá una senda todavía más pronunciada. En este sentido, la asociación estima un incremento medio del 7% en la capital y del 10% en el área metropolitana. La mayor presión se concentra en los pisos de segunda mano de entre 50 y 75 metros cuadrados y bien situados.
Este es un segmento en el que la movilidad residencial dentro de la ciudad y la cercanía al transporte y a los servicios siguen acelerando la salida del mercado de las viviendas disponibles. De hecho, según AMADEI, cada vivienda en alquiler recibe más de 200 candidatos que cumplen los requisitos para arrendarla en las primeras 48 horas desde su publicación en un portal inmobiliario.
Usera, Puente de Vallecas, Arganzuela y Hortalez, en la capital, son los distritos de mayor alza en el precio, mientras que en Móstoles y Getafe son las municipios que registran más subida en la región.
Usera y Puente de Vallecas, a la cabeza de las subidas
Dentro de la capital, Usera y Puente de Vallecas liderarán los incrementos, con subidas estimadas de entre el 7% y el 9%. Les seguirán Arganzuela y Hortaleza, con horquillas del 6% al 8%, mientras que Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel registrarán alzas de entre el 5% y el 7%.
En la corona metropolitana, Móstoles y Getafe se perfilan como los municipios más dinámicos, con subidas de entre el 6% y el 8%, por delante de Alcalá de Henares y Alcorcón, donde los precios podrían crecer entre el 5% y el 7%.
AMADEI prevé, en cambio, incrementos más moderados —de entre el 5% y el 6%— en localidades como Leganés y Fuenlabrada, impulsados en su caso por la demanda de viviendas de mayor tamaño y por la buena conexión de ambos municipios con Madrid.