El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha cerrado el segundo trimestre del año en una media de 21,41 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento trimestral del 2,6% y un repunte del 8,6% respecto al mismo periodo de 2024, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En las ciudades de la región, este segundo trimestre de 2025 se presenta con siete subidas trimestrales de los 13 municipios con variación trimestral. Se trata de San Sebastián de los Reyes (17,9%), Leganés (15,2%), Pozuelo de Alarcón (14,5%), Parla (12,4%), Las Rozas de Madrid (1,8%), Alcalá de Henares (1,7%) y Madrid capital (1,5%).
«El precio del alquiler encadena 8 meses consecutivos subiendo a doble dígito», una de las mayores variaciones registradas en Fotocasa.
En este sentido, este encarecimiento se debe a la «escasez crítica de oferta, debido a que el parque público es insuficiente y por la parte privada, la inseguridad jurídica desincentiva a que esas viviendas se mantengan en el mercado».
«Por ello, estamos atravesando una crisis de oferta sin precedentes que deriva en una dificultad cada vez más creciente de accesibilidad. El precio del alquiler ya supone el 47% del esfuerzo salarial del inquilino, una cifra inasumible para más del 60% de demandantes», ha zanjado.
¿Dónde caen los alquileres?
Por otro lado, las seis ciudades con los descensos trimestrales de la vivienda son Alcorcón (-12,0%), Getafe (-9,6%), Fuenlabrada (-2,6%), La Moraleja (-0,7%), Alcobendas (-0,3%) y Móstoles (-0,1%).
En cuanto a los precios, las ciudades con el precio del alquiler por encima de los 20 euros el metro cuadrado al mes son Madrid capital con 22,30 euro/m2 al mes, La Moraleja con 20,71 euro/m2 al mes y San Sebastián de los Reyes con 20,44 euro/m2 al mes.
Las ciudades con los alquileres más baratos
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más económico y que están por debajo de los 15,00 euro/m2 al mes son Parla con 13,05 euro/m2 al mes, Alcalá de Henares con 13,52 euro/m2 al mes, Móstoles con 13,71 euro/m2 al mes, Alcorcón con 13,81 euro/m2 al mes, Fuenlabrada con 14,46 euro/m2 al mes y Leganés con 14,93 euro/m2 al mes.
Los distritos de Madrid
Respecto a los distritos de la capital, se presenta con subidas trimestrales e interanuales positivas en todos ellos: Moratalaz (8,3%), Vicálvaro (6,1%), Hortaleza (5,6%), Villa de Vallecas (5,1%), Chamartín (2,8%), Retiro (2,5%), Tetuán (2,3%), Villaverde (2,2%), Fuencarral – El Pardo (1,7%), Usera (1,6%), Carabanchel (1,3%), Latina (1,2%), Centro (1,1%), Chamberí (0,6%), Moncloa – Aravaca (0,5%) y Arganzuela (0,3%).
En cuanto al ranking de precios por distritos, los más caros son Salamanca con 23,81 euro/m2 al mes, Chamberí con 23,80 euro/m2 al mes, Centro con 23,76 euro/m2 al mes, Chamartín con 23,06 euro/m2 al mes, Tetuán con 22,70 euro/m2 al mes, Arganzuela con 22,27 euro/m2 al mes, y Retiro con 21,88 euro/m2 al mes.
