Doce plantas. Esa es la cifra que ha generado inquietud entre los vecinos de Chamberí por el futuro equipamiento previsto junto al Estadio de Vallehermoso. Y esa es también la cifra que el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, Borja Carabante, se ha esforzado en contextualizar.
Según ha explicado, se trata de una altura máxima contemplada en el plan especial si se agotara toda la edificabilidad disponible en la parcela. Ahora bien, no es la altura que necesariamente tendrá el edificio final. «Si se utilizara toda la edificabilidad que existe en esa parcela, podría haber una torre de 12 plantas», ha señalado, insistiendo en que esa posibilidad no equivale a una decisión ya tomada.
Un techo urbanístico, no un proyecto cerrado
El plan especial, ha explicado Carabante, se ha limitado hasta ahora a fijar las condiciones urbanísticas que permiten desarrollar la edificabilidad de la parcela. Lo que queda pendiente es un paso distinto. El de definir qué servicio concreto necesita el barrio y qué superficie construida requiere ese servicio.
Solo cuando el Ayuntamiento —trabajando con el Área de Obras y el distrito— concrete ese proyecto quedará establecida la altura real del futuro equipamiento. «Eso no significa que vayamos a construir un equipamiento de 12 plantas, significa que es la altura máxima», ha subrayado el delegado.
Con ello, pretende despejar cualquier lectura de que la cifra del plan especial sea ya una decisión sobre el edificio que se va a construir.
En el entorno hay edificios con una altura de 14 plantas, por encima del máximo fijado ahora para el nuevo equipamiento.
Cómo encaja la cifra con el entorno
Para situar la cifra en su contexto, Carabante ha recurrido a la altura media de la zona. Esta se sitúa entre siete y nueve plantas en el entorno inmediato de la parcela. Pero ha matizado que ese no es el único punto de referencia posible.
Y no lo es porque en las tres manzanas que rodean directamente el solar existen ya edificios que alcanzan las 14 plantas, por encima incluso del máximo fijado ahora para el nuevo equipamiento.