Móstoles busca acelerar los tres grandes desarrollos urbanísticos que permitirán incorporar más de 13.500 viviendas a la ciudad. Los sectores R-1, R-4 y SUNC-4 concentran la mayor parte de esta expansión y han ganado impulso administrativo tras su reciente incorporación a la Aceleradora Urbanística de la Comunidad de Madrid, una herramienta destinada a agilizar la tramitación de proyectos.
El objetivo municipal es avanzar en la tramitación de estos ámbitos para impulsar el desarrollo de nuevos barrios de cara a la próxima legislatura. La operación supondrá activar más de dos millones de metros cuadrados de suelo urbanizable, con nuevas zonas residenciales, espacios verdes, equipamientos públicos y conexiones con el transporte.
El principal desarrollo será el SUS R-1, que contempla 9.538 viviendas sobre una superficie aproximada de 1,3 millones de metros cuadrados. De ellas, 3.371 serán protegidas. El proyecto prevé también infraestructuras viarias y conexiones con el transporte público, además de criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.
El segundo gran ámbito es el SUS R-4, situado al sur del municipio. El planeamiento contempla inicialmente 2.503 viviendas, de las cuales 1.158 serán de protección pública. La cifra podría aumentar en otras 372 si determinadas parcelas destinadas a redes locales se dedican finalmente a vivienda pública.
A estos dos desarrollos se suma el SUNC-4, en los terrenos de la antigua fábrica de Móstoles Industrial (Moinsa), cuyo planeamiento ha sido desbloqueado recientemente y que permitirá levantar más de 1.000 viviendas.
La incorporación a la Aceleradora Urbanística busca dar prioridad a la tramitación administrativa y acortar los plazos necesarios para avanzar hacia su ejecución la próxima legislatura, según han trasladado a Noticias para Municipios fuentes municipales. No obstante, este impulso no equivale todavía al inicio de las obras ni garantiza que las viviendas estén terminadas durante la próxima legislatura.
Más de 4.500 viviendas protegidas en los desarrollos R-1 y R-4
Una parte significativa de las viviendas previstas tendrá algún régimen de protección pública. Solo en los sectores R-1 y R-4 se contemplan más de 4.500 viviendas protegidas, una cifra que podría variar en función de la configuración definitiva del segundo ámbito y de la evolución del planeamiento.
Los nuevos desarrollos incluyen zonas verdes, equipamientos públicos, espacios de convivencia y comercio de proximidad. La planificación deberá acompañarse de las infraestructuras, las comunicaciones y los servicios necesarios para atender a la futura población, uno de los principales retos que plantea el crecimiento residencial de la ciudad.
A esta expansión se suman las actuaciones promovidas en colaboración con la Comunidad de Madrid, que han impulsado 987 viviendas en Móstoles: 738 vinculadas al Plan Vive y otras 249 a la Agencia de Vivienda Social. El Ayuntamiento sitúa en torno a las 16.000 las nuevas viviendas previstas si se contabilizan conjuntamente los diferentes proyectos y actuaciones.
El Ayuntamiento reduce un 48% los tiempos de tramitación
La estrategia municipal no se limita a los grandes sectores urbanísticos. El Gobierno local también destaca las medidas adoptadas para agilizar los procedimientos administrativos relacionados con las obras.
Entre 2023 y 2026, el Ayuntamiento ha resuelto un 35% más de expedientes de obra menor que durante el periodo 2019-2023. Además, asegura haber reducido un 48% los tiempos medios de tramitación, que han pasado de 39 a 20 días.
La política de incentivos fiscales forma parte de esta estrategia. Desde 2023, el Consistorio ha reducido el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en ocho puntos y ha situado el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) en el 3,7%. También ha ampliado hasta el 50% las bonificaciones de este último tributo para las viviendas protegidas.
Hasta 3.000 viviendas mediante locales comerciales vacíos
Otra de las medidas municipales busca aumentar la oferta residencial sin depender exclusivamente de los nuevos desarrollos de suelo. La modificación de la ordenanza para facilitar la transformación de locales comerciales vacíos en viviendas ha despertado interés entre propietarios y promotores.
Según los datos municipales, en apenas dos meses se han registrado más de 660 consultas y alrededor de 250 expedientes relacionados con esta iniciativa. El potencial estimado alcanza las 3.000 viviendas, aunque se trata de una previsión y no de inmuebles ya convertidos o disponibles.
Con estas actuaciones, Móstoles combina la planificación de grandes barrios a medio y largo plazo con medidas destinadas a facilitar nuevas viviendas en el tejido urbano existente. El reto será transformar la agilización administrativa y los avances en el planeamiento en proyectos ejecutables, con calendarios definidos y las infraestructuras necesarias para acompañar el crecimiento de la ciudad.