Hace unos meses analizábamos en Noticias para Municipios junto a su alcaldesa, Candelaria Testa, los motivos que habían llevado a la localidad de Alcorcón a ser uno de los mercados más tensionados en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid y con uno de los precios del alquiler más altos de toda la región.
De hecho, el municipio de Alcorcón se ha convertido en el último año en el cuarto municipio con los precios del alquiler más alto de toda la Comunidad de Madrid, solo por detrás de Madrid capital, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas, municipios de mayor renta que la localidad del sur.
Para frenar ese alza de precios desde Alcorcón, con su alcaldesa Candelaria Testa al frente, lo tienen muy claro desde hace tiempo y creen absolutamente necesaria la puerta abierta por la Ley estatal de Vivienda a la declaración de mercado residencial tensionado, algo que quieren llevar ya a la Asamblea de Madrid.
El Plan de Candelaria Testa en vivienda
Testa ha sido muy beligerante para conseguir que la Comunidad de Madrid les deje declararse como zonas tensionadas de viviendas y poder intervenir los precios y en una entrevista con Noticias para Municipios explica cómo beneficiaría a los alcorconeros o a quien esté pensando en ir a vivir a Alcorcón esta medida.
«Aquí hay dos ejemplos. Tenemos el ejemplo de la izquierda que queremos generar el quinto pilar del estado del bienestar, la vivienda, queremos que se cumpla la Constitución Española cuando dice que el derecho a la vivienda es un derecho, Mientras tenemos en el otro lado las derechas políticas que han hecho que se especule durante 30 años con el suelo«, comienza Testa su exposición.
«Tenemos el ejemplo de la izquierda, que queremos generar el quinto pilar del estado del bienestar, la vivienda. Mientras tenemos en el otro lado las derechas, que han hecho que se especule durante 30 años con el suelo«
Candelaria Testa, alcaldesa de Alcorcón
La regidora socialista insiste en que «el resultado de esa especulación nos lleva a tener en toda la Comunidad de Madrid un alza de precios bastante difícil, para que no solamente la gente joven acceda a una primera vivienda, sino que muchos vecinos y vecinas de la Comunidad de Madrid puedan o cambiar de casa o venir a trabajar, etc».
«¿En qué beneficia la Ley estatal de vivienda de 2023? Pues evidentemente es una ley que interviene en el mercado, pero es que nosotros desde la izquierda estamos defendiendo intervenir en el mercado», reitera Candelaria Testa, que pasa a explicar las bondades de esta iniciativa.
Intervenir el mercado de la vivienda
Aunque recalca que «evidentemente tiene que haber una colaboración público privada en otros aspectos», insiste en que «aquí en el mercado de vivienda necesitamos tener herramientas que nos permitan, primero, controlar a los grandes tenedores, a los fondos de inversión para que no especulen con la vivienda«
«Segundo, intentar poner seguridad jurídica para mucha gente que, a lo mejor, tiene una segunda vivienda y no le importaría ponerla en alquiler, es decir, meter más carga de vivienda privada en el alquiler, de pequeños propietarios que se puedan a acoger a cantidad de incentivos fiscales, sobre todo relacionados con el IRPF», relata.
«Tenemos que ir de la mano las tres administraciones para solucionar, para mí, el problema más grave que tienen mis vecinos y vecinas ahora mismo que es el acceso a una vivienda en condiciones asequibles«
Candelaria Testa, alcaldesa de Alcorcón
Y por último, hace hincapié en que tienen que ponerse a trabajar las tres administraciones juntas: «los ayuntamientos tenemos el suelo, la Comunidad de Madrid tiene la competencia plena y exclusiva en materia de vivienda y muchas veces el estado lo que tiene es el impulso, la legislación y los fondos«.
«Con lo cual creo que tenemos que ir de la mano las tres administraciones para solucionar, para mí, el problema más grave que tienen mis vecinos y vecinas ahora mismo que es el acceso a una vivienda en condiciones asequibles«, zanja Candelaria Testa.
La recuperación de EMGIASA
En lo que le toca a la administración local, Testa nos adelanta que pronto va a ser posible además volver a construir vivienda pública con la recuperación del control de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria (EMGIASA), la empresa dedicada a la promoción y gestión de vivienda pública en Alcorcón.
«Nosotros con EMGIASA lo que hicimos es una aproximación, un ofrecimiento al juez de lo mercantil, porque sabéis que EMGIASA está en liquidación, de una adquisición global de activo y pasivo, una adquisición además que daban los números», explica la alcaldesa alcorconera.
«Nosotros cogemos la caja, si nos autoriza el juez, para pagar a los acreedores y nos quedaríamos con todos el patrimonio público que le queda a EMGIASA en forma de viviendas, de locales y demás»
Candelaria Testa, alcaldesa de Alcorcón
Candelaria Testa aclara el plan, una vez que tengan de nuevo el control de EMGIASA: «nosotros cogemos la caja, si nos autoriza el juez, para pagar a los acreedores de EMGIASA y nos quedaríamos con todos el patrimonio público que le queda a EMGIASA en forma de viviendas, de locales y demás».
«Nosotros hicimos ese ofrecimiento por Pleno, que fue de los tres formaciones políticas de la izquierda, con la oposición expresa y clara del PP y Vox, que no quieren recuperar esa herramienta y, a partir de ahí, está ahora mismo en manos del juez. creo que en los próximos días, en las próximas semanas tendremos ya el auto que nos autorice a seguir con este procedimiento», avanza a Noticias para Municipios.
Posteriormente, tendrán que hacer una Junta General de Accionistas: «tenemos que tener el proyecto global de activo y pasivo por parte de la administración concursal y definitivamente lo llevaríamos a un último pleno para rematar esta operación, que nos va a llevar unos cuantos meses, pero que yo espero tener a finales de verano«.
La «chapuza» del Plan Vive en Alcorcón
Más allá de estos planes en torno a la vivienda, Candelaria Testa también promete seguir dando la batalla para defender a sus vecinos con todo los problemas que están rodeando la «chapuza» del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, aunque ella insiste en que «no tiene batallas contra nadie».
«Yo no genero batallas contra nadie. Nosotros y nosotras, como equipo de Gobierno, y en mi caso como alcaldesa, tengo que defender a mis vecinos y vecinas, y aplaudiré lo que esté bien, pero luego criticaré y estaré al lado de mis vecinos y vecinas en aquello que les afecte. Y con el Plan Vive tenemos la circunstancia de que ya no hablamos de beneficiarios del Plan Vive sino de afectados por el Plan Vive, y no olvidemos que es la política estrella de la política de vivienda del Gobierno de Ayuso«, relata Testa.
«Ya no hablamos de beneficiarios del Plan Vive sino de afectados por el Plan Vive, y no olvidemos que es la política estrella de la política de vivienda del Gobierno de Ayuso«
Candelaria Testa, alcaldesa de Alcorcón
Además, Candelaria Testa ha criticado que el Plan Vive es «una política de vivienda que llega con muchísimos años de retraso», en el caso de Alcorcón 15 años, ya que el Ayuntamiento hizo ya 6.000 viviendas públicas con EMGIASA en el Ensanche Sur y le cedieron parcelas en tiempos de Esperanza Aguirre para que la Comunidad de Madrid hiciera otras 1.000 viviendas.
«Esas 1.000 viviendas nos la van a hacer ahora 15 años después con el Plan Vive, pero no van a ser vivienda social, sino que son viviendas que ellos llaman asequibles, cuando son precios del mercado, no es nada asequible, no están bajando como ellos pretenden los precios con respecto al mercado», ha lamentado Testa.
Candelaria Testa, en defensa de sus vecinos
Por otro lado, la alcaldesa socialista considera que «lo que están haciendo con el Plan Vive es calentar el mercado, en un mercado que ya está tensionado y además las calidades son bastante ínfimas».
«Han intentado correr todo lo posible y es verdad que tienen problemas estructurales, no solo porque deja fuera a muchísima gente que necesita vivienda, sino porque las calidades no son buenas», añade.
«Con el Plan Vive han intentado correr todo lo posible y es verdad que tienen problemas estructurales, no solo porque deja fuera a muchísima gente que necesita vivienda, sino porque las calidades no son buenas»
Candelaria Testa, alcaldesa de Alcorcón
Y luego por supuesto el tema del IBI: «no puede ser que repercuta en los inquilinos e inquilinas el pago de un IBI de una casa que no va a ser propiedad suya jamás, y que ese IBI se tiene que pagar por quien hace el negocio con esa vivienda, en este caso el concesionario de la Comunidad de Madrid, que durante 50 años va a tener el uso y disfrute de ese bien y el aprovechamiento económico», zanja Candelaria Testa.