La firma de hipotecas sobre viviendas continúa perdiendo fuerza en la Comunidad de Madrid. Durante agosto se formalizaron 4.236 operaciones, lo que supone una caída del 5,8% respecto al mismo mes del año anterior, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.
El retroceso contrasta con la evolución del conjunto de España, donde la firma de hipotecas sobre vivienda aumentó un 2,3% interanual.
Además, si se compara con julio, el descenso en Madrid fue todavía más acusado: un 24,7% menos de operaciones en solo un mes.
Dos meses consecutivos de caídas
Madrid encadena ya dos meses de retrocesos tanto interanuales como mensuales en la constitución de hipotecas sobre viviendas.
Durante agosto, las entidades financieras prestaron 1.164,2 millones de euros para este tipo de operaciones, un 3,7% menos que hace un año.
Respecto al mes anterior, el volumen de capital concedido descendió todavía más, un 30,1%.
Más de 5.100 hipotecas sobre todo tipo de fincas
Si se tienen en cuenta todas las clases de inmuebles, durante agosto se constituyeron en la región 5.137 hipotecas, con un capital total prestado de 1.666,7 millones de euros.
De ellas, 5.133 correspondieron a fincas urbanas. Dentro de este grupo, 4.236 fueron viviendas, 40 solares y 857 otro tipo de inmuebles.
También se produjeron modificaciones en préstamos ya existentes. Un total de 72 hipotecas cambiaron de entidad financiera, mientras que en 278 casos cambió el titular del inmueble hipotecado.
De las 1.142 operaciones que modificaron sus condiciones, 792 fueron novaciones, es decir, cambios pactados en las condiciones del préstamo.
Más cancelaciones que nuevas hipotecas
Durante el mismo mes se cancelaron 5.460 préstamos hipotecarios sobre fincas en Madrid.
La mayoría, 4.466, correspondieron a viviendas. También se cancelaron 932 hipotecas sobre otros inmuebles urbanos, 43 sobre solares y 19 sobre fincas rústicas.
Madrid, entre las regiones con peor evolución
La Comunidad se situó entre los territorios donde más cayó la firma de hipotecas sobre vivienda respecto al año anterior.
Los mayores descensos se registraron en La Rioja, con un 27,7% menos, y Baleares, con una caída del 21,8%, seguidas por Madrid, con un retroceso cercano al 6%.
En el extremo contrario aparecen Extremadura, Navarra y Comunitat Valenciana, con incrementos interanuales del 41,8%, 23,2% y 11,8%, respectivamente.
Madrid fue además una de las pocas comunidades donde descendió el capital prestado, con una caída del 3,7%.
El interés vuelve a superar el 3%
En el conjunto de España se firmaron 33.841 hipotecas sobre viviendas en agosto, la cifra más elevada para este mes desde 2022.
El tipo de interés medio se situó en el 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025 y el segundo mes consecutivo por encima del 3%.
El plazo medio de los nuevos préstamos hipotecarios sobre vivienda quedó establecido en 26 años.
Los datos dibujan así una evolución desigual: mientras la firma de hipotecas vuelve a crecer en el conjunto del país, Madrid mantiene una tendencia descendente y registra menos operaciones y menos capital concedido.
