La oferta de viviendas en venta ha caído un 28% en la Comunidad de Madrid y un 29% en la capital durante el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo de 2023, según un informe de Idealista. Este descenso se enmarca en una caída interanual del 15% en todo el territorio español, la mayor registrada desde que la plataforma tiene datos.
A nivel provincial, los descensos son generalizados. Zaragoza lidera con una caída del 36%, seguida por la Comunidad de Madrid (-28%), Asturias (-27%), Cantabria (-25%), Valencia (-25%) y Álava, Vizcaya y Huesca (-24%). En Barcelona, el stock ha bajado un 16%.
Todas las capitales de provincia, excepto Gerona (donde la oferta ha crecido un 5%), han reducido su stock de viviendas. Zaragoza encabeza esta disminución con un desplome del 40%, seguida por La Coruña y Oviedo. En los grandes mercados, además de Madrid (-29%) y Sevilla (-33%), destacan las caídas en Barcelona (-23%) y Bilbao (-19%).
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, atribuye este fenómeno a «el fuerte rally comprador» registrado en la segunda mitad de 2024. Esta situación ha provocado la caída de oferta «jamás vista en España».
«Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios. A pesar del esfuerzo político que desde instituciones y partidos se anuncia para acelerar la promoción de nuevas viviendas, la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda», explica Iñareta.
Madrid lidera el aumento de precios de vivienda
El ranking de los precios es, precisamente, otro en el que la Comunidad de Madrid lidera. Es la región más destacada en el aumento del coste de la vivienda en España, registrando un notable ascenso del 17,5% en 2024 respecto al año anterior, según datos publicados por Idealista a principios de año.
Además, Madrid se sitúa como la segunda región más cara en términos absolutos, alcanzando los 4.952 euros por metro cuadrado, solo superada por Baleares.
En la ciudad de Madrid, los precios de la vivienda subieron un 20,2% en el último año, superando con creces la media nacional (+11,2%) y consolidándose como la segunda capital más cara de España, solo por detrás de San Sebastián. Actualmente, el precio medio en la capital madrileña alcanza los 4.952 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja el dinamismo y la alta demanda en el mercado inmobiliario madrileño.
