Las empresas que busquen oficinas de alta calidad en Madrid tendrán cada vez menos opciones. La escasez de espacios ‘prime’ en la capital no deja de crecer y, según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, el déficit de este tipo de inmuebles se triplicará antes de 2028, una situación que seguirá presionando al alza el precio de los alquileres.
Actualmente, la diferencia entre la oferta disponible y la demanda de oficinas de máxima calidad ronda los 39.000 metros cuadrados, pero las previsiones apuntan a que esa cifra superará los 117.000 metros cuadrados en apenas dos años.
La disponibilidad está en mínimos
Madrid cuenta con un parque de oficinas cercano a 13,6 millones de metros cuadrados, aunque encontrar espacios de mayor calidad resulta cada vez más complicado.
El informe señala que la tasa de disponibilidad en el distrito financiero de la capital (CBD) apenas alcanza el 2,7 %, mientras que en los edificios catalogados como Grado A, los más modernos y eficientes, cae hasta aproximadamente el 0,5 %.
Esta falta de oferta coincide con una demanda que continúa concentrándose en inmuebles bien ubicados, sostenibles y preparados para responder a las nuevas necesidades de las empresas y sus trabajadores.
Los alquileres seguirán subiendo
La consecuencia directa de este desequilibrio será una nueva subida de las rentas.
Según Cushman & Wakefield, los alquileres de las oficinas ‘prime’ ya acumulan un incremento del 14 % desde 2023 y seguirán aumentando entre un 4 % y un 5 % adicional entre finales de 2026 y 2028.
La consultora atribuye esta situación tanto a la fortaleza de la demanda como a las dificultades para incorporar nuevos edificios al mercado.
Construir nuevas oficinas resulta cada vez más complicado
Entre los factores que están limitando la oferta destacan el incremento de los costes de construcción, el encarecimiento de la financiación y la transformación de antiguos edificios de oficinas hacia otros usos, como viviendas o establecimientos hoteleros.
Además, las empresas continúan priorizando espacios capaces de ofrecer una mejor experiencia a los trabajadores y facilitar la captación y retención de talento, lo que concentra aún más la demanda en los edificios de mayor calidad.
El informe concluye que, si no aumenta la oferta disponible, Madrid seguirá afrontando una creciente escasez de oficinas ‘prime’, una tendencia que previsiblemente continuará impulsando los precios del mercado en los próximos años.