El programa ReViVa de EMVS Madrid ya ha incorporado 200 viviendas vacías al circuito de alquiler asequible para propietarios con miedo a alquilar. El dueño cede el piso en usufructo durante un periodo limitado y cobra la renta acordada aunque el inmueble esté vacío, con la gestión y la “espalda” del Consistorio.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha defendido que ReViVa permite “recuperar viviendas vacías” y ponerlas en circulación como alquiler asequible beneficiando al propietario y al inquilino. Y ha subrayado que si el piso necesita obra, EMVS adelanta hasta 45.000 euros al 0% de interés y asume el IVA.
Hasta 45.000 euros sin intereses para modernizar el piso y alquilarlo con garantías.
El Ayuntamiento se ocupa de “todo”
El programa se vende como un “despreocúpate”. EMVS realiza la gestión integral con trámites administrativos y jurídicos, y el propietario cuenta con la garantía municipal desde la firma de la cesión. Además, la empresa municipal asume gastos como comunidad, seguro de hogar, reparaciones ordinarias y IBI, y también los costes asociados a la cesión como la plusvalía y la inscripción registral.
Hasta ahora, todas las viviendas incorporadas han pasado por algún tipo de actuación: un 8% con ajustes, un 27% con reforma parcial y un 65% con reforma integral. La cantidad adelantada se descuenta de la renta mensual del propietario y el contrato de usufructo se mueve entre 5 y 10 años.
Quién puede optar y cuánto se ahorra
Para acceder, los inquilinos deben tener ingresos ponderados de hasta 5,5 veces el IPREM (hasta 63.800 euros brutos anuales). A cambio, se ofertan precios entre un 15% y un 20% por debajo del mercado y con el tope de no pagar más del 30% del salario.
La vivienda visitada para presentar el dato de las 200 incorporaciones está en Arganzuela, tiene tres dormitorios, fue construida en 1961 y ha requerido reforma integral. Tras las obras, EMVS ha mejorado eficiencia y sostenibilidad con renovación de carpintería exterior e instalaciones, y ha dotado el piso de electrodomésticos (horno, frigorífico, lavadora, lavavajillas, entre otros) sin coste para la propiedad.
