La presidenta de la Comunidad, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado esta mañana un plan de choque centrado en la vivienda. Se trata de diez nuevas medidas que intentan dar un impulso al sector. Entre las iniciativas planteadas por el Gobierno regional, destacan nuevos incentivos fiscales, cambio temporal de uso de suelo de oficinas, un seguro de impago gratuito y más oferta en los pequeños municipios de la región.
Este plan se pone en marcha para no dejar «a nadie atrás», ha asegurado Ayuso, quien apuesta por permitir que la expansión de la Comunidad «sea real, equilibrada y que, además, ayude a los jóvenes a emanciparse y a todas las familias a vivir en unas condiciones dignas».
«El objetivo de este plan es ir en el sentido contrario, es que la Comunidad de Madrid pueda aumentar esa oferta de vivienda, seguir consolidándonos como la región más atractiva para la inversión y seguir transformando nuestras áreas urbanas, haciéndolas más habitables, más cómodas y más accesibles para todas las economías», ha concluido.
Plan Alquila, Mi Primera Vivienda y Plan Vive
En primer lugar, la dirigente autonómica ha destacado la creación de una ‘versión plus’ tanto del Plan Alquila como de Mi Primera Vivienda.
En el primer caso, se proponen nuevos incentivos, como ampliar a tres anualidades el seguro de impago gratuito, que era de dos para menores de 35 y de uno para el resto. Asimismo, para movilizar pisos desactualizados, la Comunidad pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas. A esto habrá que sumar el Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios que quieran arrendar pisos por habitaciones.
También se mejora el programa Mi Primera Vivienda, que facilita el acceso a una hipoteca a madrileños que no superen los 35 años, ampliando la financiación del 95 al 100% e incrementando el límite de edad hasta los 40, además de extender el beneficio a las familias numerosas o monoparentales.
Entre otras medidas Ayuso también apuesta por dar la posibilidad temporal de cambio de uso por dos anualidades de edificios o parcelas destinadas a oficinas que pasen a ser hogares. Esta transformación sería mediante licencia sin necesidad de planeamiento. Igualmente se ahondará en la promoción de viviendas en alquiler asequible, facilitando a las cooperativas el acceso a préstamos con protección pública, con aval de la Comunidad.
Desde el Gobierno regional recuerdan, asimismo, el desarrollo del Plan Vive de alquiler a precio asequible. Este planteamiento suma 6.500 viviendas ya adjudicadas en 12 municipios y otras 1.912 en licitación en 10 localidades. Esto arroja un saldo de casi 8.500 hogares a los que también se añadirán las 1.200 del Plan Solución Joven.
Otra de las iniciativas es la actualización de los precios máximos de venta y renta de vivienda con protección pública. Desde el Ejecutivo han indicado que esta es «una medida necesaria ya que llevan congelados tanto tiempo que, de no adaptarse, puede frenar la construcción de 30.000 hogares asequibles de promoción privada en los próximos cuatro años».
Incentivos fiscales en compra y alquiler de vivienda en Madrid
En cuanto a la carga fiscal, el plan de choque de vivienda de la Comunidad de Madrid también plantea novedades.
La presidenta madrileña ha avanzado un paquete de rebajas fiscales para compra y alquiler de vivienda con un ahorro de casi 100 millones. Entre las medidas, se incluye una nueva deducción en el IRPF para contrarrestar la subida de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por residencia habitual.
Para ello, se creará una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el euríbor de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros anuales y con la condición de que el tipo de interés de la hipoteca sea variable. Se estima que esta actuación beneficiará a cerca de 450.000 contribuyentes, con un ahorro fiscal de 90 millones.
Además, otra deducción de 1.000 euros en el IRPF se destinará a los propietarios que formalicen nuevos contratos de alquiler de inmuebles que hayan estado en desuso al menos un año, siempre que se incorporen al mercado del arrendamiento con contratos de duración efectiva superior a tres años.
Medidas para pueblos pequeños
Los núcleos urbanos de pequeño tamaño también se han visto incluidos en esta estrategia de vivienda de la Comunidad de Madrid. Se han diseñado incentivos fiscales para que los jóvenes menores de 35 años establezcan su residencia habitual en alguno de los 73 pueblos de la región con menos de 2.500 habitantes, bien sea en régimen de compra, reforma o alquiler. Además, podrán ser acumulables y generarán un ahorro cercano a los 9 millones.
Por un lado, habrá una deducción de 1.000 euros por traslado a esas localidades en el periodo impositivo en que se produzca, siempre que se mantenga allí la vivienda habitual durante todo ese año y tres siguientes.
Además, se incluye una rebaja para estos contribuyentes en el IRPF por la adquisición o rehabilitación de su domicilio habitual, que será del 10% del precio de adquisición o reforma, con un límite anual de 1.500 euros. Junto a ello, otra bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales en caso de adquisición de un inmueble de segunda mano, como de Actos Jurídicos Documentados, en caso de que sea nuevo.
Otra de las actuaciones avanzadas es la creación de una línea de ayudas, con cargo al PIR, para impulsar la obtención municipal de suelo y que se puedan levantar inmuebles de obra nueva o destinados a su renovación en localidades de menos de 20.000 habitantes.
«Todas estas iniciativas están destinadas a construir más y mejor vivienda en la Comunidad de Madrid. Nuestra intención es ponerlas en marcha en los próximos 24 meses de manera simultánea con los programas de vivienda que ya están en vigor», ha subrayado.
El Gobierno «debe abordar en serio la okupación ilegal»
La presidenta regional ha aprovechado el acto para lanzarse contra las políticas nacionales en materia de vivienda y ha reclamado a la Administración General del Estado que contribuya para «crear un escudo fiscal estatal para la vivienda, para ser realmente competitivos». En este sentido, ha apuntado a que es responsabilidad del Gobierno «abordar en serio el problema de la okupación ilegal».
Ayuso ha calificado la actual Ley de Vivienda de «nefasta» y ha asegurado que está causando «la reducción de la oferta y el incremento de los precios». «Además está más que demostrado que el intervencionismo es una lacra para la economía, el empleo, el desarrollo y la inversión. Es imprescindible que los propietarios y los inversores tengan máximas garantías de seguridad jurídica», ha indicado.
