El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de las familias de Rivas Vaciamadrid. Y el Ayuntamiento quiere poner negro sobre blanco qué puede hacer, con qué suelo cuenta y hacia dónde quiere llevar su política pública de vivienda en los próximos años.
Ese es el objetivo del Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo, un documento que será llevado a aprobación y que plantea una hoja de ruta con la idea de facilitar que la población joven pueda emanciparse en Rivas y que los hogares con más dificultades encuentren una alternativa habitacional asequible.
Rivas ha pasado en dos décadas de poco más de 45.000 habitantes a superar los 101.000 vecinos, consolidándose como uno de los municipios más dinámicos de la Comunidad de Madrid. Además, mantiene un perfil claramente joven ya que el municipio cuenta con una edad media de 38 años, más del 60% de la población tiene menos de 45 años y el 25% es menor de 19 años.
Un plan que ordena lo que se hace y lo que viene
El Ayuntamiento recuerda que Rivas lleva años desarrollando políticas públicas de vivienda a través de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), con promoción de vivienda pública, alquiler asequible y programas de acceso para la ciudadanía. El nuevo plan busca ordenar, reforzar y proyectar esa política hacia el futuro, movilizando nuevas parcelas y adaptando la actuación municipal a las nuevas realidades sociales.
La planificación se divide en dos grandes bloques. Por un lado, un análisis y diagnóstico de la situación: población, hogares, parque residencial, precios, suelo disponible, vivienda protegida y necesidades detectadas. Por otro, un programa de actuación, en el que se concretan objetivos, programas, seguimiento e indicadores.
El plan se plantea como un documento vivo, que podrá ir adaptándose a los recursos, a la evolución de la demanda y a las oportunidades que se abran en materia de financiación o colaboración con otras administraciones y entidades.
Más de 500 viviendas en alquiler en suelo dotacional
La actuación más destacada será la promoción de más de 500 viviendas en régimen de alquiler sobre suelo dotacional. El objetivo es activar parcelas públicas para crear vivienda asequible, especialmente dirigida a población joven y a hogares con dificultades para acceder al mercado libre. La alcaldesa de Rivas, Aída Castillejo, ha explicado que el número definitivo de viviendas dependerá del propio proyecto, ya que la licitación será conjunta de proyecto y obra. “Hablamos en torno a 500 viviendas, pero será el proyecto el que determine el número exacto y los plazos de ejecución”, ha señalado.
La concejala de vivienda Yasmin Elena Manji ha avanzado que el calendario municipal pasa por sacar la licitación antes del verano, con el objetivo de iniciar cuanto antes la activación de las parcelas previstas en el plan.
Las ubicaciones previstas son cinco parcelas repartidas por distintos puntos del municipio: Picos de Urbión, Jovellanos, José Hierro, Junkal y Trece Rosas. Todas ellas aparecen recogidas en la documentación del plan como futuras promociones de vivienda en alquiler en suelo dotacional.
La intención es avanzar ahora en los pasos necesarios para activar estas parcelas, trabajar las condiciones de licitación y poner en marcha un proceso que permita construir vivienda pública de calidad, con precios por debajo del mercado y con criterios de acceso vinculados a la necesidad residencial.
La vivienda, la gran preocupación
El diagnóstico del plan confirma que Rivas tiene ya una gran demanda. El Registro Único de vivienda protegida en régimen de arrendamiento de la EMV Rivas cuenta con 1.999 hogares inscritos, lo que supone el 5,5% del total de hogares del municipio. El propio documento identifica a estos solicitantes como residentes actuales con una necesidad acuciante y apunta al reto futuro de una población joven que demandará vivienda para emanciparse en la ciudad.
El problema no es solo cuántas viviendas hacen falta, sino a qué precio. Según los datos del plan, el precio medio del alquiler en Rivas se sitúa en 8,5 euros por metro cuadrado, por debajo de Madrid capital, donde alcanza los 12,8 euros por metro cuadrado, aunque la superficie media de las viviendas en Rivas es muy superior: 108 metros cuadrados frente a 66 en Madrid.
Rivas quiere reforzar su modelo de vivienda pública
El plan también reivindica la posición de Rivas como municipio con un parque público consolidado. Según la documentación presentada, las viviendas protegidas o sociales representan en torno al 10% del total, lo que sitúa a la ciudad como uno de los referentes nacionales. En vivienda pública en alquiler, el municipio figura como el primero de la Comunidad de Madrid en relación con su población.
Aun así, el Ayuntamiento asume que el contexto ha cambiado. El crecimiento de la demanda, las dificultades de acceso a hipotecas, el encarecimiento de los costes de construcción y la falta de financiación autonómica o estatal suficiente aparecen entre las debilidades y amenazas recogidas en el análisis del plan.
Once programas y varias fórmulas de vivienda
El Plan Estratégico Municipal de Vivienda y Suelo no se limita a levantar nuevas promociones. El programa de actuación incluye once líneas de trabajo para desarrollar en los próximos años, con varias modalidades residenciales y medidas complementarias.
La principal será la promoción de más de 500 viviendas públicas en alquiler en suelo dotacional, repartidas en distintas parcelas municipales. Esta es la actuación de mayor volumen y la que pretende dar respuesta directa a la demanda de vivienda asequible, especialmente entre la población joven.
Junto a ella, el plan contempla otras fórmulas:
Viviendas colaborativas o cohousing.
Se prevén unas 90 viviendas vinculadas a tres cooperativas, dentro de un modelo residencial basado en la vida comunitaria, los espacios compartidos y nuevas formas de convivencia.
Viviendas colaborativas para personas con discapacidad.
El plan recoge la cesión o desarrollo de viviendas vinculadas a entidades sociales, pensadas para personas con discapacidad que necesitan soluciones habitacionales adaptadas, especialmente cuando se hacen mayores o cuando sus familias no pueden sostener todos los cuidados.
Viviendas compartidas para jóvenes comprometidos.
Otra de las líneas plantea viviendas para jóvenes que participan en proyectos de implicación social o servicios a la comunidad. La idea es facilitar el acceso a un alojamiento asequible a cambio de una participación activa en la vida comunitaria.
Viviendas para deportistas.
El documento también incluye una línea específica para deportistas, vinculada al tejido deportivo local y a las necesidades habitacionales que puedan surgir en este ámbito.
A estas modalidades se suman otros programas de apoyo: intermediación en el mercado del alquiler, rehabilitación de edificios y mejora de la eficiencia energética, regeneración del espacio público, locales para potenciar el comercio de proximidad, mejora y mantenimiento del parque público de la EMV Rivas y la conversión de la empresa municipal en una oficina única de información y asesoramiento en materia de vivienda.
Recuperar barrios con vida
Uno de los aspectos más interesantes del plan es que no se limita a hablar de pisos. Habla también de modelo de ciudad. La idea de fondo es recuperar un modelo de barrio con vida comunitaria, espacios públicos cuidados, comercios de proximidad, servicios y plazas que favorezcan la convivencia.
El portavoz del equipo de Gobierno, José Luis Alfaro, ha señalado que el plan busca «reforzar la cohesión social«, evitar diferencias entre barrios y cerrar posibles brechas territoriales con servicios públicos. A su juicio, este documento sitúa a Rivas como referente en derechos y vivienda pública.
El documento conecta esta estrategia con la Agenda Urbana y con la necesidad de evitar un urbanismo de piezas aisladas o manzanas cerradas. La vivienda aparece así como una herramienta para construir ciudad, no solo como una respuesta al mercado inmobiliario.
Rehabilitación, accesibilidad y espacio público
El tercer gran objetivo del plan pasa por mejorar la calidad de la edificación y del medio ambiente urbano. Aunque Rivas cuenta con un parque residencial relativamente joven, el documento detecta necesidades en materia de accesibilidad y rehabilitación.
El plan recoge que un 24% de las viviendas presenta problemas de accesibilidad y que existen 2.340 viviendas en edificios de cuatro o más plantas sin ascensor. También destaca el trabajo realizado en el área de regeneración de Covibar, que ha permitido avanzar en conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
La regeneración del espacio público, la mejora de la accesibilidad y la calidad urbana forman parte de esa misma estrategia: hacer de Rivas una ciudad más amable, más próxima y más habitable.
Vivienda turística sin impacto relevante
A diferencia de lo que ocurre en Madrid capital, la vivienda turística no aparece como un factor de presión relevante en Rivas. El plan recoge que las viviendas no principales tienen un peso muy bajo y que el uso turístico apenas tiene incidencia en el municipio. En concreto, la presión turística media se sitúa en el 0,17%, con una máxima en el barrio Centro de entre el 0,7% y el 0,9%.
La portavoz socialista, Mónica Carazo, ha defendido que la lucha por el acceso a la vivienda también forma parte de las políticas impulsadas por el Gobierno de Pedro Sánchez y ha asegurado que así se entiende también desde Rivas. Carazo ha advertido de que las administraciones no pueden mirar hacia otro lado ante uno de los grandes problemas sociales del momento.
Una hoja de ruta para los próximos años
El plan se apoyará en tres grandes objetivos: facilitar el acceso de la juventud a una vivienda digna y asequible, responder a la demanda de hogares con mayores dificultades y trabajar la rehabilitación, la eficiencia energética y la regeneración urbana.
La clave estará ahora en convertir la planificación en promociones reales, activar las parcelas, licitar los proyectos y acompasar el crecimiento residencial con un modelo de ciudad que no pierda la vida de barrio.
Porque el debate de fondo no es solo cuántas viviendas se construyen. Es quién puede vivir en Rivas dentro de diez años.
