El desarrollo del PAU-5 de Parla, la gran esperanza para poder sacar al municipio de la crisis financiera en que se encuentra sumido, ha atravesado momentos delicados en los últimos meses. Tanto que el Ayuntamiento se ha visto forzado a maniobrar y a hacer cambios en el sistema de desarrollo para impedir que quedase ralentizado.
El PAU-5 es el desarrollo industrial de más de 5 millones de metros que podría generar hasta 30.000 puestos de trabajo. De hecho, se configura como uno de los grandes desarrollos de la Comunidad de Madrid de cara a los próximos años.
Pero se trata de un desarrollo que lleva 27 años de trayectoria con un sinfín de complicaciones y sin «llegar a buen puerto». De hecho, a lo largo de más de dos décadas (el PAU-5 se incluyó en la revisión del PGOU de 1999) se han aprobado hasta tres convenios urbanísticos distintos (en 2001, 2005 y 2020) con el objetivo de consolidar una planificación que permitiera cumplir con los plazos de desarrollo del mismo.
El PAU-5 pasó por varias fases hasta que, en noviembre de 2022, se aprobó en Pleno la ratificación del convenio urbanístico de gestión entre el Consistorio y la Junta de Compensación para el desarrollo urbanístico total de esta zona industrial en el periodo 2022-2030.
Y en abril de 2023, el Consistorio parleño aprobó de forma definitiva el Plan Especial de conexión viaria del PAU-5 con la carretera M-419, un plan que va a permitir construir una vía de conexión entre el parque Tecnológico e Industrial, desde la Avenida John Deere, con la carretera autonómica, sirviendo de alivio a la A-42.
Los pequeños propietarios expresaron su preocupación por los elevados costes que hay que afrontar. Solo la urbanización asciende a 180 millones de euros
Pequeños propietarios
Pero había un problema para desarrollar la segunda fase. Muchos de los pequeños propietarios de suelo del desarrollo (se estima que hay unos 460 en total) no podían asumir las «derramas» -incrementos de coste- que iban surgiendo a medida que avanzaba el proyecto. De hecho, los costes de urbanización previstos ascienden a una cantidad cercana a los 180 millones de euros.
Y así se lo trasladaron al Ayuntamiento, según ha admitido a Noticias para Municipios el concejal de Desarrollo Urbano de Parla, Bruno Garrido. Estas reclamaciones llegaron unas de manera verbal y otras de manera escrita. En definitiva, reclamaban una especie de ‘rescate’ al Consistorio ante las dificultades y el hecho de que el desarrollo volviese a pender de un hilo y volviese a retrasarse.
Cambio de sistema
Ante ello, la Administración local parleña ha decidido maniobrar y asumir el «control y tutela» del desarrollo. Y, ¿cómo lo hará?: con el cambio del sistema para desarrollar el suelo, que pasará de sistema de compensación al de expropiación forzosa. La Junta de Gobierno local ya lo ha aprobado.
«Es vital para el desarrollo y hemos decidido esta medida ante la escasez de alegaciones», ha remarcado Garrido, tras admitir que el desarrollo lleva «un proceso muy largo».
Este cambio implica que la Administración desarrollará el terreno. Y lo hará mediante la modalidad de expropiación por convenio, facilitando a quien así lo solicite hasta el 30 de junio de 2024 un porcentaje del 37,5% de su actual suelo neto como suelo urbanizado. Es decir, adjudicará futuras parcelas sin aportación de derramas por los propietarios.
Agilidad en todo el proceso
«Seremos nosotros quienes lo gestionaremos para conseguir que el desarrollo sea mucho más rápido», ha apuntado, tras recordar que ha sido el Gobierno local de las dos últimas legislaturas el que ha logrado desbloquear el PAU-5.
«Seremos nosotros quienes lo gestionaremos para conseguir que el desarrollo sea mucho más rápido»
Bruno Garrido, concejal de Desarrollo Urbano de Parla
Garrido ha recordado que muchos de los desarrollos actuales se llevan a cabo mediante la expropiación. ‘Parla Natura’, por ejemplo, se hizo a través del Ayuntamiento y «se tardó muy poco tiempo».
Además, según el edil, «todos los consorcios urbanísticos funcionan por expropiación». Así, cita Las Américas, Parla-Este o Ciudad de Parla. «Es muy habitual», sentencia.
