El precio del alquiler subirá un 3,5% en Madrid al final del verano. Así lo prevé la inteligencia artificial teniendo en cuenta el nivel trimestral y comparando la evolución estimada entre 1 de julio y el 30 de septiembre de 2025, según el índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa.
Desde enero, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la IA y el Big Data.
«En general, la previsión de subidas en el alquiler responde a una combinación de factores estructurales donde se detecta una presión creciente de la demanda frente a una oferta insuficiente«, añaden desde este índice.
En muchos casos, «se trata de mercados tradicionalmente más estables, con menor capacidad de atracción poblacional que están despertando interés al presentar precios más asequibles«, ha analizado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
«Y los descensos de precio previstos pueden deberse a leves correcciones del mercado tras picos de demanda o subidas muy acusadas en meses anteriores«, ha continuado el análisis la experta.
El precio del alquiler en Madrid sigue creciendo
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid ha cerrado el segundo trimestre del año en una media de 21,41 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento trimestral del 2,6% y un repunte del 8,6% respecto al mismo periodo de 2024, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En las ciudades de la región, este segundo trimestre de 2025 se presenta con siete subidas trimestrales de los 13 municipios con variación trimestral. Se trata de San Sebastián de los Reyes (17,9%), Leganés (15,2%), Pozuelo de Alarcón (14,5%), Parla (12,4%), Las Rozas de Madrid (1,8%), Alcalá de Henares (1,7%) y Madrid capital (1,5%).
El 47% del esfuerzo salarial del inquilino
«El precio del alquiler encadena 8 meses consecutivos subiendo a doble dígito», una de las mayores variaciones registradas en Fotocasa. En este sentido, este encarecimiento se debe a la «escasez crítica de oferta, debido a que el parque público es insuficiente y por la parte privada, la inseguridad jurídica desincentiva a que esas viviendas se mantengan en el mercado».
«Por ello, estamos atravesando una crisis de oferta sin precedentes que deriva en una dificultad cada vez más creciente de accesibilidad. El precio del alquiler ya supone el 47% del esfuerzo salarial del inquilino, una cifra inasumible para más del 60% de demandantes», ha zanjado.