El precio de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se dispara en junio, alcanzando su máximo tras un incremento interanual del 8,9%, y aproximándose en la capital a los 5.000 euros el metro cuadrado, el segundo más elevado de España por detrás de Barcelona (5.695 euro/m2)
Así, consta en el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid de Sociedad de Tasación que recoge información de la capital y de los municipios de la periferia –aquellos que cuentan con una población de más de 25.000 habitantes–, actualizado al cierre del primer semestre de 2025.
El informe detalla que Madrid es la segunda comunidad donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en junio de 2025 y ya roza los 4.900 euros el metro cuadrado (4.893 euros/m2), con un incremento del 8,9% interanual, al igual que las Islas Baleares (8,9%). Así, es la única autonomía junto con Baleares y Cataluña (8%) que experimenta un mayor crecimiento que el conjunto de España (7,5%), donde el precio medio de la vivienda nueva alcanza un precio medio de 3.151 euros/m2 a junio de 2025.
Además, la curva de precio en la Comunidad de Madrid en el segundo semestre de 2025 ha continuado con un ritmo alcista, registrando un crecimiento del 4,7% durante los últimos seis meses. Además, los estudios prevén que siga creciendo al final del verano.
Madrid capital, segunda ciudad española
Madrid es la tercera capital donde más creció el precio de la vivienda nueva en junio de 2025 y ya se aproxima a los 4.900 euros/m2 solo superado por Málaga (9,3%) e igualado con Palma de Mallorca (8,9%).
Asimismo, se mantiene como la segunda capital española con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.893 euros/m2) a fecha de junio de 2025, solo superada por Barcelona (5.695 euro/m2). Completan el top cinco, San Sebastián (4.673 euro/m2), Bilbao (3.373 eurso/m2) y Palma de Mallorca (2.936 euros/m2).
El precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista en los 21 distritos de la ciudad. Todos ellos, registraron crecimientos superiores al 6,6% interanual. Destaca especialmente la evolución de Salamanca y Vicálvaro, con subidas anuales del 8,3% y del 8,2% en ambos distritos hasta los 8.259 euros/m2 y 2.951 euros/m2 respectivamente en junio de 2025.
En el extremo opuesto, los distritos con el precio más bajo son Vicálvaro (2.951 euros/m2), con una variación interanual del 8,2% y Villaverde (2.964 euros/m2), con una subida interanual del 6,7%. Estos dos son los únicos distritos de la capital que se mantienen por debajo de la barrera de los 3.000 euros/m2.
El precio de la vivienda nueva en municipios
En cuanto a los municipios, el precio medio de la vivienda nueva en las principales localidades situados en el área metropolitana de Madrid aumentó a un ritmo inferior a la capital, hasta los 2.395 euros/m2, con una variación positiva interanual del 4,4%, frente al 8,9% de la ciudad de Madrid.
El estudio concluye que Alcalá de Henares (8,1%), Boadilla del Monte (8%) y Majadahonda (7,9%) son los municipios donde más se incrementó el precio de la vivienda nueva en el último año. En el lado opuesto de la tabla, los crecimientos más bajos se registraron en Coslada (3,3%) y Parla (4,9%).
Sin tener en cuenta la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene otro semestre más como el municipio con el precio más elevado (3.750 euros/m2) en la Comunidad de Madrid. Le siguen Alcobendas (3.515 euros/m2), Majadahonda (3.228 euros/m2) y Las Rozas (3.207 euros/m2). En el extremo opuesto se encuentran Parla (2.040 euros/m2), Torrejón de Ardoz (2.260 euros/m2) y Móstoles (2.299 euros/m2).