Los precios en Madrid continúan imparables. Tanto en la compra de vivienda nueva como en la de segunda mano. De hecho, la Comunidad de Madrid fue la segunda autonomía con el precio de la vivienda de segunda mano más caro este julio con 4.493 euros por metro cuadrado, solo superada por los 5.086 de Baleares.
Así consta en el último informe mensual de precios de venta de Pisos.com, que revela que el precio medio en Madrid en el mes de julio de 2025 dobló casi al de la media nacional, que fue de 2.409 euros por metro cuadrado. El dato certifica que el incremento fue del 4,05% frente a los precios registrados hace un año o del 0,15% frente al mes anterior.
Las regiones más caras fueron Baleares (5.086 euros/m2), Madrid (4.493 euros/m2) y País Vasco (3.286 euros/m2). Y las más baratas, Extremadura (852 euro/m2), Castilla-La Mancha (946 euro/m2) y Castilla y León (1.254 euro/m2).
Interanualmente, los mayores repuntes tuvieron lugar en Baleares (12,42%), Asturias (12,35%) y Navarra (6,82%), mientras que los únicos ajustes tuvieron lugar en Castilla y León (-3,50%) y La Rioja (-0,59%).
Precios por metro cuadrado
Baleares fue la provincia más cara, con 5.086 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.493 euro/m2) y Guipúzcoa (3.822 euro/m2), frente a los 706 euros de Ciudad Real, la provincia más barata, junto con Jaén (772 euro/m2) y Cuenca (799 euro/m2).
Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (12,42%), Asturias (12,35%) y Ciudad Real (8,27%) y las mayores bajadas en León (-10,81%), Huesca (-10,05%) y Ourense (-6,65%).
Madrid, también la segunda ciudad más cara
En cuanto a capitales, la más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.568 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.282 euro/m2) y Palma (5.285 euro/m2), mientras que la más barata fue Jaén, con un precio de 1.253 euros por metro cuadrado, junto con Zamora (1.318 euro/m2) y Ciudad Real (1.376 euro/m2).
«Los precios desplazan a los compradores lejos de sus zonas de interés o a conformarse con inmuebles que no cumplen con sus criterios de búsqueda. Es o eso o esperar hasta que surja una oportunidad, para lo que hay que estar siempre alerta y seguir el mercado residencial muy de cerca», ha señalado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
Fotocasa confirma el incremento acelerado
Otra web del sector, Fotocasa, también ha certificado el intenso ritmo de crecimiento de los precios en la vivienda de segunda mano. En un año, el precio de un piso estándar de 80 metros cuadrados se ha encarecido en 29.728 euros respecto al año pasado.
Según la directora de Estudios, María Matos, «la vivienda de segunda mano se está revalorizando a un ritmo que no veíamos desde hace años«. «Esta escalada de precios -aclara- responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, agravado por la falta de stock disponible y por el atractivo de la vivienda como valor refugio en un contexto de inflación y rentabilidad del alquiler».
De este modo, España ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 187.486 euros a 217.214 euros en julio de 2025 (29.728 euros de diferencia).
