El Ayuntamiento de Madrid reducirá por quinto año consecutivo el tipo general del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en 2026. Lo ha anunciado esta mañana la delegada de Hacienda, Engracia Hidalgo, durante la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.
En dicha Junta se ha aprobado el proyecto de ordenanzas fiscales de 2026 en Madrid, normativa que incluye la reducción del IBI, impuesto que pasará del 0,428% al 0,414%. Esta medida permitirá a los contribuyentes abonar en el próximo ejercicio 30,8 millones de euros menos que en 2025, según ha detallado Hidalgo.
Con la aplicación de estas ordenanzas, los madrileños pagarán 33,5 millones de euros menos que en 2025. Desde 2019, las sucesivas rebajas fiscales han supuesto un ahorro acumulado de 1.280 millones de euros y, en comparación con ese año, los contribuyentes pagarán en 2027 un total de 253 millones menos, tal y como destaca el Ayuntamiento.
Tras la nueva reducción, Madrid seguirá siendo la tercera capital de provincia de régimen común con el tipo general del IBI más bajo de España, por detrás de Santander y Zaragoza, ambas con el mínimo legal del 0,400%. El Gobierno municipal mantiene el objetivo de alcanzar ese tipo mínimo en 2027.
474,84€, el recibo medio de IBI en Madrid
La medida beneficiará a 2,27 millones de recibos, que incluyen viviendas, clases medias, autónomos y pequeñas y medianas empresas. En concreto, se verán afectados 1,5 millones de inmuebles residenciales, 95.500 de uso comercial, 30.000 oficinas, 11.000 locales industriales y 7.500 destinados al ocio.
Para 2026, el recibo medio del IBI urbano correspondiente a un inmueble residencial con valor catastral de 119.774,62 euros será de 474,84 euros. Si se aplicara el tipo vigente en 2019 (0,510%), el importe ascendería a 584,94 euros, lo que representa un ahorro de 110,10 euros por contribuyente y un total acumulado de 505 euros en siete años, según datos del área de Hacienda.
Se mantienen asimismo las bonificaciones introducidas en 2020 de hasta el 90% en el IBI para familias numerosas, según el valor catastral de la vivienda. Esta medida alcanza a más de 36.449 familias, 13.700 más que en 2020, y supondrá un ahorro conjunto de 17,19 millones de euros en 2026. En la mayoría de los casos, la bonificación se aplica de oficio sin necesidad de solicitud.
Engracia Hidalgo ha dado una novedad más centrada en los negocios centenarios de la ciudad. En 2026, estos establecimientos verán incrementada su bonificación en el impuesto, que pasará del 50% fijado en 2024 al 95%.
Por otra parte, el próximo año, el Ayuntamiento introducirá importantes cambios en el Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM). Se aplicará una medida pionera en España, cambiando el criterio para aplicar las bonificaciones de este tributo, modificando el actual modelo basado en el tipo de motor y carburante y utilizando, en su lugar, los distintivos ambientales (etiquetas), que describen mejor lo que contaminan los vehículos.
La tasa de basuras de Madrid
Otra de las novedades presentadas hoy ha tenido que ver con el conocido como ‘basurazo’. Y es que el Ayuntamiento incorporará en 2026 el número de personas empadronadas en la vivienda para calcular la tasa de basuras.
“Los nuevos parámetros aportarán mayor equidad y seguridad jurídica en su cálculo”, ha explicado Hidalgo, quien destaca que “muy pocos ayuntamientos han sido capaces de incluir” esta variable por su complejidad técnica.
El nuevo sistema establecerá diez tramos de tarifas en función del número de empadronados, desde una persona hasta diez o más, tomando como referencia la situación a 1 de enero de 2026.
La tasa se compondrá de una parte básica, que pagarán todos los inmuebles por la disponibilidad del servicio, y una parte variable según la generación de residuos. Para esta última se tendrá en cuenta la cantidad de residuos producidos y la calidad de su separación en los 131 barrios de la ciudad, datos facilitados por el Parque Tecnológico de Valdemingómez.
Con estos criterios, el recibo medio de la tasa de recogida de residuos en 2026 será de 142,6 euros, una cifra similar a la de 2025, con ligeras variaciones según el número de empadronados. Se estima que la recaudación total alcance los 300 millones de euros, sin incluir el coste del servicio de limpieza viaria. “No se han imputado a la tasa más de 340 millones de euros por este servicio ni en 2025 ni en 2026, que, de haberse incluido, habrían duplicado prácticamente las cuotas que tendrían que pagar los madrileños”, ha añadido Hidalgo.
Bonificaciones en la tasa de basuras de Madrid
Aproximadamente 1,7 millones de inmuebles deberán abonar la tasa. Como en 2025, estarán exentos los garajes y trasteros asociados a viviendas, así como los solares y edificios en ruina, al no generar residuos. También quedarán exentos los garajes industriales de uso exclusivamente residencial, previa presentación de una declaración responsable.
El Ayuntamiento aplicará además una reducción en la cuota para familias numerosas, en función del valor catastral y la categoría del título, y mantendrá una exención total para los perceptores del Ingreso Mínimo Vital y la Renta Mínima de Inserción. Estas medidas beneficiarán a más de 38.000 familias y supondrán un ahorro de 4,71 millones de euros.
Las viviendas vacías y los locales sin actividad solo abonarán la parte básica de la tasa, siempre que acrediten anualmente su situación, comprobada mediante los datos del padrón municipal. En línea con el principio de “quien contamina paga”, el sujeto pasivo de la tasa será quien genere el residuo, aunque el propietario podrá repercutir el importe al inquilino.
Durante este segundo año de aplicación de la tasa, los contribuyentes podrán optar por la modalidad de Pago a la Carta, que ofrece una reducción del 5% en la cuota, con un límite máximo de 15 euros de descuento.
