Los Berrocales, uno de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, ha iniciado las obras de urbanización de su segunda etapa tras la firma del acta de comprobación del replanteo, según ha informado el Ayuntamiento de Madrid.
Los trabajos cuentan con un presupuesto superior a los 128 millones de euros y un plazo de ejecución previsto de 36 meses. Las obras son ejecutadas y financiadas por la Junta de Compensación del ámbito, bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento.
Viviendas, oficinas y un futuro Centro Cívico Comercial
La segunda etapa de Los Berrocales ocupará una superficie aproximada de 125,5 hectáreas y concentrará algunos de los principales usos previstos para este desarrollo urbanístico.
Entre ellos figura el futuro Centro Cívico Comercial, que dispondrá de 104.779 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 73.996 metros cuadrados. También se desarrollará la principal zona destinada a oficinas, favorecida por su proximidad a la futura ampliación de la línea 9 de Metro hacia Arganda.
Además del uso residencial, el ámbito incluirá parcelas destinadas a parque industrial, equipamientos, dotaciones privadas, oficinas, pequeños comercios y otros usos terciarios.
Esta fase reunirá prácticamente todas las tipologías edificatorias previstas para Los Berrocales, a excepción de la vivienda unifamiliar y la industria tradicional, que se reservarán para las etapas 4 y 5, situadas al otro lado de la M-45.
Más de 5.000 viviendas
El uso residencial colectivo representa el 52,1 % de la edificabilidad, con una previsión de 5.050 viviendas, lo que supone el 22,7 % del total del ámbito. De ellas, 2.796 serán de régimen libre (55,4 %), 1.997 viviendas corresponderán a VPPL (39,5 %) y 257 serán VPPB (5,1 %).
La edificabilidad total de la etapa 2 supera los 950.000 m2, de los que 505.065 m2 serán para uso residencial, 227.624 m2 para parque industrial, 11.231 m2 para dotacional privado, 93.000 m2 para terciario de oficinas y 18.200 m2 para terciario de proximidad y pequeño comercio. Asimismo, la etapa dispondrá de 21 parcelas de equipamiento con una superficie conjunta de 134.342 m2.
Un nuevo parque junto a la ermita de la Virgen de la Torre
La actuación contempla también la creación del futuro parque de la ermita de la Virgen de la Torre, un espacio verde de aproximadamente 115.280 metros cuadrados cuyo diseño ha sido encargado al arquitecto Juan Tur Mc Glone.
El proyecto busca recuperar el entorno de la ermita de la Virgen de la Torre, edificio del siglo XVII, mejorar su integración en el nuevo desarrollo urbano y crear un espacio de uso público.
El parque contará con la plantación de 1.096 árboles, 9.668 metros cuadrados de vegetación arbustiva y 84.740 metros cuadrados de zonas verdes. Además, incluirá la recuperación de la olmeda existente, que se acondicionará como una gran pradera para el descanso y la celebración de actividades.
Entre las dotaciones previstas figuran tres áreas de juegos infantiles, dos zonas de calistenia, un circuito biosaludable y diferentes espacios destinados al ocio y la estancia.
El proyecto también contempla una red de senderos accesibles que conectará las distintas zonas del parque e integrará las nuevas áreas recreativas con el patrimonio histórico y el entorno natural. Este nuevo espacio verde se integrará con el futuro diseño de la Gran Vía del Sureste.
