La Justicia ha vuelto a dar la razón al Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid frente a la promotora Jarama Desarrollos Inmobiliarios, al desestimar un nuevo recurso interpuesto por la constructora contra la negativa municipal a concederle una licencia para edificar 84 viviendas con trastero, garaje y piscina en el sector B del Cristo de Rivas.
El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Madrid ratifica así una resolución similar dictada el pasado mes de julio, y vuelve a confirmar que la actuación del Consistorio “se ajusta a la legalidad”.
Según la sentencia, la promotora no ha completado las obras de urbanización exigidas, “lo cual debe conducir necesariamente a la desestimación del recurso” por vulnerar la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que “prohíbe expresamente la implantación de usos en los edificios en tanto no se concluya la obra de urbanización del ámbito”.
Entre las actuaciones pendientes en la zona —que son responsabilidad de la Junta de Compensación— figuran la ejecución de la red general de evacuación de aguas pluviales (tanque de tormentas y colectores exteriores), la red de saneamiento y los viales y zonas verdes.
Casi dos décadas después, el área aún carece de una red de saneamiento completa y depende de lagunas de laminación que deberían haberse desmantelado, así como del colector general de COVIBAR, que actualmente soporta todos los vertidos del sector.
La nueva sentencia, fechada el 6 de octubre, vuelve a declarar ajustada a derecho la decisión municipal de no conceder la licencia, al considerar que el terreno aún no reúne la condición de suelo urbano consolidado. Además, condena a la constructora al pago de las costas judiciales.
El fallo judicial subraya que “la solicitud de licencia claramente infringe la normativa por no haberse concluido las obras de urbanización y sin que conste que el promotor haya asumido el compromiso expresamente que no va a ocupar ni utilizar la edificación hasta la total terminación de las obras de urbanización”.
Desde el Ayuntamiento se valora la sentencia como una nueva confirmación de su política urbanística, centrada en garantizar que los nuevos desarrollos cuenten con infraestructuras y servicios básicos antes de permitir su ocupación. “No se trata de no construir viviendas, sino de que éstas garanticen derechos fundamentales para quienes vayan a vivir a Rivas, como una red de saneamiento o de recogida de aguas pluviales adecuadas”, subrayan fuentes municipales.
Por otro lado, el Gobierno local continúa trabajando en la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), cuyo avance ha recibido 370 aportaciones ciudadanas y de entidades durante su exposición pública. El documento, señalan, busca consolidar un modelo de ciudad que prioriza la calidad de vida y la sostenibilidad.
