Leganés podría incorporar cerca de 7.800 nuevas viviendas con el desarrollo de Prado Grande, una propuesta urbanística impulsada por la Asociación de Vecinos Puerta de Madrid que pretende dar respuesta a la demanda residencial de la ciudad y del sur de la Comunidad de Madrid. La iniciativa plantea la creación de un nuevo barrio entre San José de Valderas, La Fortuna y la carretera R-5, sobre un ámbito que supera el millón de metros cuadrados.
El proyecto será presentado públicamente por la Asociación el próximo 21 de noviembre. Por el momento, se trata de un planteamiento conceptual que deberá superar los correspondientes procedimientos de planeamiento y obtener las aprobaciones administrativas necesarias antes de poder convertirse en una actuación urbanística.
Cerca de 4.900 viviendas vinculadas a la Asociación
La propuesta contempla aproximadamente 7.800 viviendas, con una densidad media de 60 viviendas por hectárea y edificios residenciales de entre cuatro y ocho alturas.
Según el reparto recogido en el documento, 4.914 viviendas corresponderían a la Asociación de Vecinos Puerta de Madrid, que plantea destinarlas mayoritariamente a vivienda protegida. En concreto, el 75 % serían viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL) y el 25 % viviendas de protección pública básica (VPPB).
El resto se distribuiría entre las 780 viviendas previstas para el Ayuntamiento y alrededor de 2.100 para los propietarios de los terrenos. Las cantidades son estimaciones iniciales y podrían modificarse durante el desarrollo de la propuesta.
La Asociación asegura que está avanzando en la constitución de las cooperativas que recibirían el suelo destinado a las futuras promociones. Según ha comunicado, la aportación inicial al capital social se ha establecido en un euro por socio y no se contemplan nuevas aportaciones hasta que cada cooperativa tenga asignado el suelo y se hayan obtenido las aprobaciones urbanísticas correspondientes.
Un nuevo barrio con comercios, servicios y espacios públicos
El masterplan de Prado Grande propone un desarrollo que combine las zonas residenciales con espacios comerciales, oficinas, equipamientos y servicios públicos y privados.
Uno de los elementos principales sería el denominado Salón Urbano, una gran avenida arbolada concebida como eje vertebrador del barrio. En torno a este espacio se distribuirían viviendas, comercios en las plantas bajas, oficinas y equipamientos, además de zonas peatonales y accesos al transporte colectivo.
El diseño también incorpora las denominadas Células de Vida Urbana, áreas residenciales organizadas alrededor de plazas, pequeños parques, instalaciones deportivas y zonas de juegos infantiles. La propuesta pretende dar prioridad a los desplazamientos peatonales y ciclistas en las calles interiores.
Una red de zonas verdes conectada con Las Presillas
Los espacios naturales y las zonas verdes ocuparían un lugar destacado en la ordenación propuesta. El documento contempla corredores ambientales en el perímetro del ámbito, parques de diferentes dimensiones y ejes arbolados que conectarían las distintas áreas residenciales.
Entre los objetivos figura la integración del arbolado existente y la conexión del nuevo barrio con el entorno del arroyo de la Canaleja y el parque de las Presillas, de manera que las zonas verdes formen parte de una red conectada con el paisaje próximo.
Una estación de Metro y nuevas conexiones viarias
La movilidad será otro de los aspectos centrales del proyecto. El masterplan incluye la propuesta de una futura estación de Metro denominada Prado Grande, vinculada a la ampliación prevista de la Línea 11.
También se plantean posibles conexiones viarias con la M-406, La Fortuna y la R-5 para mejorar la comunicación del nuevo desarrollo con el resto de Leganés y los municipios cercanos.
No obstante, tanto la estación de Metro como las conexiones viarias forman parte del diseño conceptual y no constituyen infraestructuras aprobadas ni cuentan, según la documentación aportada, con compromisos de ejecución o calendarios definidos.
La Asociación asegura contar con el respaldo de cerca del 90 % de los propietarios
En cuanto a la situación del proyecto, la Asociación de Vecinos Puerta de Madrid afirma contar con la conformidad de aproximadamente el 90 % de los propietarios de los terrenos rústicos incluidos en el ámbito de Prado Grande.
Asimismo, asegura que el documento de planeamiento fue entregado a comienzos de septiembre y presentado al Ayuntamiento de Leganés. Este paso no supone, por sí mismo, la aprobación del desarrollo ni el inicio de su tramitación definitiva.
La presentación pública prevista para el 21 de noviembre servirá para explicar las características del proyecto, su distribución residencial y los próximos pasos que pretende dar la Asociación.
De salir adelante, Prado Grande supondría una transformación urbanística de gran dimensión para Leganés, con miles de nuevas viviendas y una importante incorporación de espacios verdes, equipamientos y servicios. Sin embargo, su materialización dependerá de los procedimientos urbanísticos, las decisiones de las administraciones competentes y la aprobación definitiva de las infraestructuras necesarias.