El alquiler en Getafe y Alcorcón registra las mayores subidas interanuales entre los municipios madrileños analizados en el último informe de Fotocasa. Las rentas aumentan un 9,8% en Getafe y un 9,5% en Alcorcón, hasta alcanzar los 19,81 y 17,04 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Las cifras sitúan a ambos municipios a la cabeza de los incrementos recogidos en el estudio y llegan mientras sus alcaldesas, Sara Hernández y Candelaria Testa, ambas del PSOE, mantienen desde hace meses su reivindicación para que la Comunidad de Madrid permita aplicar la Ley estatal de Vivienda y declarar zonas de mercado residencial tensionado.
Más allá del precio absoluto, el principal dato del último informe de Fotocasa está en la evolución interanual. Getafe, con un aumento del 9,8%, y Alcorcón, con un 9,5%, encabezan los incrementos entre los municipios madrileños recogidos en el análisis.
La subida se produce pese a que ambos mantienen precios medios inferiores a los de Madrid capital, que alcanza los 22,59 euros por metro cuadrado. En Getafe, la renta se sitúa ya en 19,81 euros, mientras que en Alcorcón alcanza los 17,04 euros.
El alquiler en Getafe roza los 20 euros por metro cuadrado
Getafe registra el precio más elevado de los dos municipios analizados. Los 19,81 euros por metro cuadrado sitúan el alquiler medio prácticamente en la barrera de los 20 euros.
A modo orientativo, una vivienda de 80 metros cuadrados tendría una renta equivalente de unos 1.585 euros al mes si se aplicara esa media. Se trata, en todo caso, de una referencia estadística, ya que el precio de cada vivienda depende de factores como su ubicación, superficie, estado o características.
Las diferencias también son apreciables dentro del propio municipio. Según los datos de Fotocasa, Universidad ronda los 22 euros por metro cuadrado, mientras Juan de la Cierva se sitúa alrededor de los 20 euros y Centro, en torno a los 19 euros.
La evolución del precio del alquiler en Getafe no es, por tanto, homogénea en todos los barrios, aunque la media municipal se aproxima ya a los 20 euros por metro cuadrado.
Alcorcón supera los 17 euros por metro cuadrado
El alquiler en Alcorcón también registra un incremento próximo al 10% en un año. El precio medio alcanza los 17,04 euros por metro cuadrado, un 9,5% más que en el mismo periodo del año anterior.
Con la misma referencia de 80 metros cuadrados, la renta resultante sería de unos 1.363 euros mensuales.
En este caso también existen diferencias entre zonas. El Centro se aproxima a los 20 euros por metro cuadrado, mientras otras áreas del municipio se sitúan alrededor de los 16 euros.
De esta forma, aunque Alcorcón mantiene un precio medio inferior al de Getafe, la evolución interanual de ambos municipios presenta incrementos similares.
Madrid capital mantiene un precio superior
El precio del alquiler continúa siendo más elevado en Madrid capital. En agosto, la capital alcanzó los 22,59 euros por metro cuadrado, frente a los 19,81 euros de Getafe y los 17,04 euros de Alcorcón, según los datos de Fotocasa recogidos en el último análisis.
La diferencia sigue siendo significativa, aunque las rentas de los dos grandes municipios del sur metropolitano se sitúan ya en niveles elevados.
Para una vivienda de 80 metros cuadrados, las medias anteriores equivaldrían aproximadamente a 1.807 euros mensuales en Madrid, 1.585 euros en Getafe y 1.363 euros en Alcorcón.
Son, en todos los casos, cálculos orientativos realizados a partir del precio medio por metro cuadrado y no el coste de una vivienda concreta.
Las alcaldesas reclaman declarar zonas tensionadas
La evolución del alquiler coincide con una reivindicación que las alcaldesas de Getafe y Alcorcón mantienen desde hace meses junto a otros regidores socialistas de la región, como Fuenlabrada o Parla.
Sara Hernández y Candelaria Testa reclaman que la Comunidad de Madrid permita avanzar en la declaración de sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado, una figura contemplada en la Ley estatal de Vivienda.
El objetivo que defienden ambas alcaldesas es disponer de los mecanismos previstos por la legislación para intervenir sobre el mercado del alquiler en aquellos municipios que cumplan los requisitos establecidos.
La reivindicación, por tanto, no surge a raíz de los últimos datos de Fotocasa. La petición viene desarrollándose desde hace meses y se enmarca en una disputa política más amplia entre varios ayuntamientos madrileños y el Gobierno regional.
Una disputa que enfrenta a ayuntamientos y Comunidad de Madrid
En 2025, Hernández, Testa y otros alcaldes socialistas de la región participaron en una iniciativa para reclamar que los municipios pudieran tener un mayor papel en la declaración de zonas tensionadas cuando cumplieran los criterios establecidos por la legislación estatal.
La propuesta fue rechazada posteriormente en la Asamblea de Madrid por PP y Vox.
La Comunidad de Madrid mantiene su rechazo a los controles de precios del alquiler y defiende el incremento de la oferta de vivienda como principal vía para mejorar el acceso a la vivienda.
Los ayuntamientos que reclaman la aplicación de la Ley estatal defienden, por su parte, que las administraciones locales puedan disponer de las herramientas previstas en la normativa para actuar en mercados donde los precios registren incrementos elevados.