Encontrar una vivienda de alquiler en la Comunidad de Madrid se ha convertido en una carrera de obstáculos: cada piso disponible recibe de media 136 solicitudes, con una renta media de 1.637 euros al mes, mientras que el mercado de la compraventa da un respiro con un repunte del 16% en la oferta, según dos estudios publicados este jueves por el Observatorio del Alquiler y el portal Idealista.
El alquiler, cada vez más caro y con menos oferta
El Barómetro del Alquiler sitúa a Madrid entre las provincias con mayor presión de demanda del país, solo por detrás de Barcelona (418 interesados por vivienda), Vizcaya (196) y Baleares (160), muy por encima de los 15 contactos que el estudio considera propios de un mercado equilibrado. El precio medio del alquiler en Madrid, de 1.637 euros mensuales, es el tercero más caro de España, solo por detrás de Baleares y Barcelona. A nivel nacional, la oferta de vivienda en alquiler caerá un 3,35% durante 2026, hasta las 660.993 viviendas, una tendencia que el Observatorio atribuye al trasvase de pisos hacia el alquiler turístico o por habitaciones y a la regulación de las zonas tensionadas.
La venta coge aire: Madrid lidera la subida de oferta en España
El panorama cambia en la compraventa. Según Idealista, la oferta de vivienda en venta en la Comunidad de Madrid ha crecido un 16% interanual en el segundo trimestre de 2026, frente a una caída del 7% en el conjunto de España. La capital destaca especialmente, con un repunte del 23% que la sitúa a la cabeza de todas las capitales de provincia analizadas.
“La oferta de vivienda en venta sigue reduciéndose en la mayor parte del país, aunque la desaceleración del ritmo de caída […] apunta a que la tendencia está cambiando”, ha afirmado Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
Frente a Madrid, otras provincias siguen perdiendo oferta de vivienda en venta: Palencia encabeza las caídas con un 40% menos, seguida de Ourense y Zamora.