El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha presentado esta mañana el Plan Reside, su apuesta para «proteger el uso de la vivienda habitual y ubicar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales».
Para ello, el Gobierno madrileño divide la ciudad en dos ejes —la almendra central y el resto de la ciudad— y contempla la transformación de unos 215 edificios que tienen el carácter de dotacional privado para alquiler asequible o coliving.
El plan de Almeida también prohíbe las viviendas de uso turístico (VUT) dispersas en edificios de vecinos en el centro de la ciudad y un tope de 15 años para uso turístico vinculado a su rehabilitación en el centro histórico.
En una rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, Martínez-Almeida ha detallado que se permitirá transformar algunos edificios de uso terciario en la zona central de Madrid en residenciales. Sin embargo, en el caso de locales comerciales en la almendra central y en áreas sin actividad terciaria, se autorizará su cambio a uso residencial, pero no para viviendas turísticas.
Además, para fomentar la rehabilitación de edificios históricos en desuso, se permitirá su transformación temporal en alojamientos turísticos por hasta 15 años, después de lo cual deberán reconvertirse a uso residencial. Según el alcalde, esta medida busca hacer viables económicamente las rehabilitaciones de edificios en mal estado, dándoles un uso turístico que luego revertirá a uso residencial.
Respecto a los pisos turísticos en el centro, el alcalde ha reiterado que no se permitirá su instalación de manera dispersa en comunidades de propietarios, ni siquiera en plantas bajas o primeras según lo establecido en el Plan Reside de Madrid. En cambio, fuera de la almendra central, se permitirá el uso turístico en viviendas dentro de comunidades de propietarios en plantas baja y primera, siempre que tengan un acceso independiente.
El Plan RESIDE, explican desde el Ayuntamiento, se centra en tres objetivos: acabar con la pérdida de población del centro de la ciudad y ampliar la oferta residencial, ordenar la oferta turística y mejorar la convivencia entre vecinos y visitantes. Todos los interesados pueden consultar en la página web del Ayuntamiento el listado de calles que pertenece al casco histórico y a otras calles afectadas por las prohibiciones de cambiar locales y viviendas a pisos turísticos.
La aprobación inicial de la Modificación del Plan General para la aprobación del ParMAD se llevará a Junta de Gobierno el mes de diciembre para someterla a información pública durante el plazo de un mes (hasta enero). Tras responder las alegaciones al Plan Reside, se elevará a Pleno para su aprobación provisional en el mes de abril. Posteriormente, la Comunidad de Madrid revisará el texto para su aprobación definitiva. Se prevé que el texto podría entrar en vigor en agosto de 2025.
Solo el 7% de las VUT son legales en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid ha actualizado en octubre el diagnóstico sobre pisos turísticos en la ciudad. En Madrid operan 17.360 establecimientos turísticos. El 92,7% son pisos turísticos (16.100) y solo el 7% son legales (1.131).
Ante estas cifras, Almeida se ha preguntado por qué Airbnb comercializa viviendas de uso turístico (VUT) que «sabe que son ilegales» ya que ha subrayado que no puede decir «que no lo sabe» ya que el Ayuntamiento publicó un listado.
«¿Por qué comercializan y publican viviendas turísticas que saben que son ilegales? Porque uno de los problemas que estamos teniendo en las grandes ciudades es que plataformas como Airbnb precisamente lo que están haciendo es publicar viviendas turísticas de uso ilegal«, ha trasladado el regidor en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.
Por ello, respeta que la empresa turística presenta las alegaciones que considere oportunas al Plan Reside en Madrid pero le ha reclamado que cese la publicación de aquellas viviendas que no cumplan con la normativa urbanística.
«Creo que de esa manera podremos establecer un diálogo más franco y más sincero entre el Ayuntamiento y plataformas de comercialización como Airbnb. No tengo nada en contra, el turismo me parece un sector fundamental (…) pero lo que tendría que hacer es no permitir que en su plataforma se anunciaran viviendas turísticas de uso ilegal», ha incidido.
Airbnb tilda de «injustificado» el plan de Almeida
Airbnb ha propuesto al alcalde en una carta la posibilidad de que los anfitriones locales puedan hospedar de forma ocasional en el centro de la ciudad y ha calificado de «injustificado» el nuevo plan de protección residencial de la ciudad.
La plataforma propone que las normas faciliten que se disperse el turismo más allá del centro de la ciudad, preservando las comunidades locales y poniendo fin a un modelo «que solo beneficia a un pequeño grupo de empresas».
Considera, sin embargo, que la propuesta actual del Ayuntamiento «está lejos de cumplir con los estándares de proporcionalidad que se exigen a nivel europeo», será «muy difícil de aplicar en la práctica y castiga injustificadamente a una modalidad alojativa que, a día de hoy, contribuye a que Madrid sea un referente turístico a nivel internacional».
